华为在东莞一口气拿下两块地

??占地面积100153㎡

??总建筑面积163982㎡

??地价还不到528元/㎡

            △华为地块竞得信息

??截止目前,今年华为已在东莞拿下7宗地块,总占地面积34.3万㎡,总建筑面积高达53.6万㎡,平均楼面地价492元/㎡。其中科研用地就占到了四宗共占地面积23.5万㎡,总建筑面积35.2万㎡,意味着在未来两三年还有更多华为研发精英将搬迁到松山湖办公。

       

??据悉,华为在东莞拿下的地块

??楼面地价都非常便宜

??可见-东莞诚意十足!

??正所谓,没有对比就没有伤害

??塘厦拍出深圳工业用地价格

??今年,东莞八大经济强镇之一的—塘厦镇兴围社区一宗占地面积20602.1㎡,总建筑面积37084㎡工业用地吸引了16家企业,85轮激烈争夺最终被东莞恒缘实业投   资 有限公司超级艰难夺下。

        

? 据了解,地块起拍价为1906万元,折合楼面地价钱514元/㎡,最后经过激烈竞拍,成交价从1906万元飘升到1.0706亿元,足足爆涨了88000000元,折合楼面地价达到惊人的2887元/㎡拍出深圳工业用地价格!

          竞拍到第12轮就有10家企业报价

??可见竞争有多激烈!

           太疯狂了

??到第61轮三家企业都势在必得态势

??最后到了第85轮

??东莞恒缘实业投 资有限公司

??喜提东莞“天价工业用地”

       

??据了解,东莞工业用地价为776元/㎡,比深圳的4119元/㎡低80%,比广州的1078元/㎡低25%,可见东莞土地成本是吸引深圳高科技企业落户一大优势。

??此次塘厦拍出东莞“天价工业用地”,2887元/㎡远超广州工业用地价格1078元/㎡,直追深圳价(东莞深圳土地开发强度已大大超过国际30%的国际警戒线,与深圳并称广东最缺土地资源开发城市,更是超过香港)。

       图片来源:广东省国土资源厅

??东莞做实业成本越来越高

??对于开发强度,国际上一般将20%作为宜居水平的标准线,30%作为警戒线。按此标准,广东省整体上位于宜居水平,但广州(25.32%)、汕头(28.48%)、珠海(29.84%)3市超过了20%的标准线,佛山(38.18%)、中山(38.78%)、东莞(48.06%)、深圳(49.36%)4市更是超过了30%的警戒线。

??随着房地产市场调控不断升级,有炒房团转战珠三角的工业厂房,导致今年东莞厂房租金出现爆涨,如长安、大岭山等地方,因为临近深圳,或者因为一些大企业的带动,去年下半年开始,厂房价格就暴涨,有些厂房已经接近30元/㎡,而东莞写字楼平均租金才40元/㎡,可见做实业成本越来越高。

        

??图片来源:家具产业

??水乡片区,一直以来都被视为“便宜”的代名词,现在厂房价格也是可以吓到好些老板的。相比两年前,厂房涨价起码在4成以上!

或许今年东莞房地产市场平淡了很多的原因

是资金都投入到炒厂房上

因为这可是

比目前投 资房地产还要赚钱还要快!